Surat Perjanjian Sewa Kedai, Gunakan Bantuan Peguam di Malaysia!

Surat perjanjian sewa kedai atau toko memainkan peran yang sangat penting bagi Anda seorang pemilik properti yang ingin menyewakan toko, atau pengusaha yang ingin membuka usaha di Malaysia. Dokumen ini tidak hanya menetapkan hak dan tanggung jawab kedua belah pihak, tetapi juga menjadi perlindungan hukum jika terjadi sengketa.

Namun demikian, banyak pihak mengabaikan pentingnya mendapatkan nasihat atau layanan dari pengacara dalam menyusun dan meninjau dokumen ini. Artikel ini akan menguraikan secara menyeluruh bagaimana pengacara dapat membantu Anda menyusun surat perjanjian sewa toko yang sah, jelas, dan sepenuhnya melindungi kepentingan Anda.

Surat perjanjian sewa toko adalah kontrak tertulis antara pemilik tempat (penyewa) dan penyewa toko, yang menetapkan syarat dan ketentuan sewa seperti jangka waktu, jumlah sewa, hak milik, dan tanggung jawab masing-masing.

Pentingnya Surat Perjanjian Sewa Toko

Beberapa manfaatnya antara lain:

• Melindungi kedua belah pihak dari penyalahgunaan hak
• Mencegah perselisihan di masa depan
• Menjadi referensi hukum jika terjadi masalah
• Membuktikan niat dan kesepakatan bersama

Tanpa dokumen ini, salah satu pihak mungkin menghadapi risiko yang merugikan dari segi waktu, finansial, maupun reputasi.

Peranan Peguam dalam Penyediaan Surat Perjanjian

Banyak orang berpikir mereka bisa mengunduh contoh surat perjanjian dari internet dan langsung menggunakannya. Namun, kenyataannya, setiap kasus sewa berbeda dan memerlukan perhatian khusus. Di sinilah peranan peguam menjadi penting.

Pengacara akan membantu dalam:

1. Menyesuaikan perjanjian dengan kebutuhan spesifik properti Anda
2. Memastikan semua klausul hukum penting dimasukkan
3. Menghindari klausul berat sebelah yang hanya menguntungkan satu pihak
4. Memberi nasihat tentang hak penyewa dan pemilik
5. Mengurus legalisasi dan bea meterai jika diperlukan

Isi Penting dalam Surat Perjanjian Sewa Kedai

Dokumen ini harus lengkap dan jelas. Berikut unsur-unsur penting yang harus ada:

1. Informasi Para Pihak
   • Nama lengkap dan nomor identitas/KTP/NPWP
2. Informasi Properti
   • Alamat lengkap toko yang disewa
3. Jangka Waktu Sewa
   • Contoh: 2 tahun, mulai dari 1 Juni 2025 hingga 31 Mei 2027
4. Jumlah Sewa dan Pembayaran
   • Jumlah sewa bulanan dan tanggal pembayaran
5. Deposit
   • Uang jaminan (biasanya 2 bulan) dan deposit utilitas (1 bulan)
6. Penggunaan Properti
   • Contoh: Hanya untuk aktivitas usaha seperti butik, restoran, dll.
7. Pemeliharaan dan Perbaikan
   • Siapa yang bertanggung jawab atas kebocoran, pengecatan ulang, dll.
8. Larangan
   • Seperti mengubah struktur toko tanpa izin
9. Perpanjangan atau Pemutusan Kontrak
   • Syarat perpanjangan atau keluar lebih awal dari perjanjian
10. Klausul Penyelesaian Sengketa
    • Contoh: Jika terjadi perselisihan, kedua belah pihak akan mencoba menyelesaikan secara musyawarah terlebih dahulu sebelum menempuh jalur hukum

Langkah Penyusunan Surat Perjanjian dengan Bantuan Pengacara

Langkah 1: Konsultasi Awal

Pengacara akan berdiskusi dengan Anda mengenai kebutuhan sewa, latar belakang properti, dan ketentuan yang ingin Anda tetapkan.

Langkah 2: Penyusunan Ketentuan

Semua ketentuan seperti deposit, pembayaran, dan jangka waktu akan dirancang dalam bentuk klausul hukum.

Langkah 3: Penyusunan Draf

Pengacara akan menyiapkan draf awal dan mengirimkannya untuk ditinjau kedua belah pihak.

Langkah 4: Peninjauan & Revisi

Anda dan penyewa akan meninjau dokumen dan mengusulkan revisi jika diperlukan.

Langkah 5: Penandatanganan & Legalisasi

Setelah disetujui, kedua belah pihak menandatangani dokumen dan disaksikan oleh pengacara.

Langkah 6: Bea Meterai (Jika Diperlukan)

Dokumen dapat dikenakan bea meterai di kantor pajak (tergantung pada nilai sewa) agar sah di mata hukum.

Keuntungan Menggunakan Jasa Pengacara

• Dokumen lebih kuat dan sah di pengadilan
• Melindungi kedua pihak secara adil
• Mencegah kesalahpahaman dan tuntutan tidak masuk akal
• Menghindari denda atau penalti jika terjadi pelanggaran
• Pengacara dapat bertindak sebagai saksi netral

Kesalahan Umum Tanpa Bantuan Pengacara

• Dokumen terlalu sederhana atau kontradiktif
• Tidak ada klausul perlindungan jika penyewa melarikan diri
• Lupa menyertakan ketentuan penalti keluar awal
• Menggunakan template dari internet yang tidak sesuai hukum undang-undang negara.

Anggaran Kos dan Cara Menentukan Yuran Peguam untuk Perjanjian Sewa Kedai

Mengupah peguam untuk menyediakan surat perjanjian sewa kedai bukanlah satu perbelanjaan membazir—sebaliknya satu pelaburan dalam perlindungan undang-undang jangka panjang. Namun begitu, kos boleh berbeza-beza bergantung kepada pelbagai faktor.

Faktor-faktor yang mempengaruhi caj peguam:

• Jenis premis (kedai runcit kecil, pejabat, restoran, dll.)
• Tempoh sewaan (semakin panjang tempoh, semakin kompleks perjanjian)
• Klausa khas seperti hak untuk ubah suai, penamatan awal, dll.

Risiko Jika Tidak Gunakan Khidmat Peguam: Apa Boleh Terjadi

Walaupun ramai memilih untuk menjimatkan kos dengan membuat perjanjian sendiri, terdapat banyak risiko jika Anda tidak mendapatkan nasihat peguam:

1. Perjanjian Tidak Sah atau Tidak Boleh Dikuatkuasakan

Dokumen yang tidak mengikut format atau syarat undang-undang boleh ditolak oleh mahkamah sekiranya berlaku tuntutan.

2. Klausa Tidak Lengkap atau Berat Sebelah

Ketiadaan klausa penting seperti penalti keluar awal, hak ubah suai, atau tanggungjawab penyelenggaraan boleh menyebabkan salah faham atau pertikaian.

3. Sukar Membuat Tuntutan Jika Berlaku Pelanggaran

Tanpa dokumen sah, anda sukar menuntut sewa tertunggak, kerosakan premis, atau mengusir penyewa bermasalah.

4. Kesan Kewangan & Undang-undang

Ketiadaan perlindungan undang-undang boleh menyebabkan kerugian kewangan besar—termasuk kos pembaikan, pendapatan sewa tertunggak, dan kos guaman jika kes dibawa ke mahkamah.

Kesimpulan, menggunakan jasa pengacara bukan sekadar untuk ‘menandatangani’ dokumen, tetapi untuk memastikan surat perjanjian Anda kuat, sah, dan benar-benar melindungi hak Anda dari segala aspek.

Baca juga artikel menarik di Plugin Ongkos Kirim yang terkait dengan Bisnis, Info Ekspedisi, atau artikel lainnya dari Moch. Nasikhun Amin. Jangan lupa follow Instagram Plugin Ongkos Kirim juga. Untuk informasi lebih lanjut atau kebutuhan lainnya, kamu bisa menghubungi kami melalui admin@pluginongkoskirim.com.